Брачный договор при ипотеке

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ).

Смысл брачного договора

• Изменить режим равных прав (всё делится пополам) супругов на имущество, приобретенное в браке.

Заключение брачного договора

• До вступления в брак, вступит в силу с момента регистрации брака.
• Во время брака.
• В письменной форме.
• Обязательно удостоверяется нотариусом, в противном случае считается недействительным.

Содержание брачного договора

Брачный договор заключается как в отношении имеющегося имущества, так и будущего имущества и определяет:

• Права и обязанности по взаимному содержанию.
• Способы участия в доходах супругов.
• Порядок несения каждым из супругов семейных расходов.
• Определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
• Любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
• Условия, ограничивающие права и обязанности.

Изменение и расторжение брачного договора:

• В любое время по соглашению сторон (односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается).
• По требованию одного из супругов на основании решения суда, если другой стороной существенно нарушаются условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении (ст.450 Гражданского Кодекса РФ).
• С момента прекращения брака.

Признание брачного договора недействительным:

• По решению суда, если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
• Если ограничивает правоспособность или дееспособность супругов.
• Если регулирует личные неимущественные отношения между супругами. В данном случае будет признан в только в данной части.
• Если ограничивает права и обязанности в отношении детей.
• Предусматривает положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.
• Договор не заверен нотариально.
• Договор подписан недееспособным лицом.

Мы рассмотрели с вами общие для всех брачных договоров норм, теперь давайте разберем как брачный договор может помочь купить квартиру в ипотеку.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Имущество, приобретенное супругами во время брака, вне зависимости от того, что оно оформлено на одного из супругов, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ), то есть принадлежит обоим супругам. Это относится и к приобретению имущества в ипотеку.

В тоже время есть ряд жизненных ситуаций, когда для получения ипотечного займа требуется заключить брачный договор, который изменит режим общей собственности, установленный законом, давайте рассмотрим их:

• Один из супругов возражает против ипотечного займа.
• Один из супругов имеет плохую кредитную историю и банк не может выдать кредит по сделке с его участием.
• У супругов разный уровень доходов и доходов одного из супругов недостаточно по нормативам банка.
• Один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доход.
• Один из супругов не имеет гражданства РФ.
• Первый взнос или оплата всей ипотеки происходят на деньги родителей одного из супругов.

И так мы перечислили случаи, когда для получения ипотеки необходимо заключить брачный договор, перечень не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств.

Теперь давайте разберем, на что важно обратить внимание при заключении брачного договора заключаемого до получения ипотеки:

• Кто делает первоначальный взнос.
• Кто платит по кредиту.
• Определить доли в недвижимости каждого из супругов. Даже если только один из супругов будет оплачивать ипотеку из своих доходов это не означает, что второй ничего не получит, всё зависит от достигнутой договоренности. Также возможен вариант минимального финансового участия супруга, не указанного в договоре и тд.
• Будет ли компенсация при отказе от доли.
• Как будет делиться приобретенная недвижимости и кредит в случае развода.

Далее давайте кратко остановимся на плюсах и минусах брачного договора.

Плюсы брачного договора

• Разграничивает права и обязанности супругов более «точечно», в соответствии с имеющимися обстоятельствами.
• Защищает финансовые риски сторон при их неравном финансовом положении.
• Позволяет получить ипотеку в том случае, если один из супругов не соответствует требованиям банка или не согласен.

Минусы брачного договора

• Расходы на нотариальные и юридические услуги.
• Договор вступает в силу только после государственной регистрации брака.
• До сих пор в обществе неоднозначно относятся к брачным договорам, нередко встречается негативное отношение.

Как юристы нашей компании могут помочь вам по вопросу брачного договора при оформлении ипотеки